Защита прав потребителей при долевом участии

Защита дольщиков, юридическая помощь, взыскание неустойки

Просрочка сдачи жилого дома – самая частая проблема, с которой приходится сталкиваться дольщикам. Если вы покупаете квартиру «на этапе котлована», застройщик обязан четко регламентировать сроки передачи квартиры. Это может быть определенный период или четкая дата, что встречается несколько реже. Определение сроков сдачи – это обязательное условие в любом долевом договоре, без которого государственный реестр не принимает и не регистрирует сделку. Обычно в договоре указывается две даты:

  • Введение дома в пользование. Законом определено, что застройщик не вправе передавать квартиры дольщикам до принятия объекта администрацией и выдачи разрешения на ввод.
  • Передача квартиры в собственность. При изучении договора, важно найти именно этот срок, так как после завершения строительных работ иногда проходит много времени на оформление документации и получение разрешения на эксплуатацию здания.

Несмотря на то, что почти в каждом ДДУ четко указана дата сдачи, не все застройщики честно выполняют это условие. Иногда строительные фирмы пытаются обойти закон, указывая при сделке «ориентировочные», «планируемые» или «не гарантируемые» сроки, но в ходе судебного разбирательства подобные формулировки не учитываются, так как изменение даты передачи квартиры дольщикам возможно только с согласия самих потребителей.
Порядочные застройщики заблаговременно и в письменном виде предупреждают своих дольщиков о том, что строительство может затянуться. По закону такое предупреждение должно быть вам вручено не позднее, чем за два месяца до истечения срока по договору. В письме строительная компания также должна предложить изменение условий договора, и только в случае вашего согласия, перенести дату сдачи дома.

Как определить, что застройщик затянул со сдачей жилплощади?

  • Срок сдачи подошел, но вы не подписывали и вообще не видели акт о приеме.
  • Акт приема был подписан, но гораздо позднее, чем оговаривалось в ДДУ.

Итак, если ваша квартира не была вам передана, или передана не вовремя, вы имеете полное право отсудить неустойку у застройщика. После направления претензии и подачи искового заявления, суд вынесет решение о взыскании компенсации за просрочку с застройщика. В ходе судебного заседания строительная фирма будет доказывать, что никаких сроков не нарушала. Поэтому важно воспользоваться бесплатной юридической помощью дольщикам. Юристы смогут верно и грамотно аргументировать вашу позицию и повернуть исход дела только в вашу пользу.

Как расторгнуть договор долевого участия?

Все отношения по долевому участию регулируются Законом «О Защите прав потребителей» и Законом «О долевом участии». На основании данных нормативных актов можно выделить ключевые случаи, когда вы можете расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке по своему желанию, лишь уведомив об этом застройщика.

  1. Срок сдачи объекта по долевому участию задерживается более чем на 2 месяца.
  2. Построенный дом не соответствует заявленным требованиям, имеет брак, а застройщик отказывается его устранить
  3. Требования к качеству здания существенно ухудшены.
  4. Банки или иные поручители застройщика расторгли с ним договор о поручительстве.

Во всех этих случаях вы имеете право получить компенсацию от застройщика за пользование вашими личными средствами, ведь именно на деньги дольщиков по большей части и осуществляется строительство. Рассчитать неустойку вы можете с помощью онлайн калькулятора, а также обратившись за помощью в ПотребПортал. Опишите вашу проблему, связанную с долевым участием, и мы обязательно поможем вам получить не только отданные средства, но и все положенные вам компенсации.