Взыскание неустойки с застройщика

Просрочка сдачи квартиры, взыскание неустойки

При выборе недвижимости большинство покупателей, к сожалению, не всегда хотят или имеют возможность получить подробную информацию о застройщике. Кроме того, иногда очень опытные и известные строительные фирмы нарушают свои обязательства по долевому договору. Важно понимать, что при этом нет вашей вины, и вы не обязаны терпеть неудобства, если застройщик пропускает сроки или иным образом нарушает условия договора. Каждый дольщик, чьи интересы были нарушены, должен получить компенсацию!

За что взыскивается неустойка с застройщика?

Договор долевого участия (ДДУ) предусматривает определенные права и обязанности каждой стороны. Соответственно, несоблюдение условий такого договора влечет за собой последствия. Поэтому взыскание неустойки с застройщика – это ваше право, если строительная компания выполняет свою работу недобросовестно. Взыскать неустойку возможно в двух случаях:

  • Нарушены сроки передачи квартиры, определенные договором долевого участия,
  • Не устранены дефекты или неисправности объекта (в том числе и хозяйственных помещений) в течение определенного гарантийного срока.

Важно отметить, что фактом сдачи квартиры является акт передачи, подписанный с вашей стороны!

Какую неустойку взыскать с застройщика?

Порядок расчетов и размер неустойки регулируется Федеральным Законом РФ №214. Сразу оговоримся, что это довольно сложный для понимания документ, а для вас очень важно произвести все вычисления правильно. Судебная практика взыскания неустойки с застройщика показывает, что чаще всего ответчики не оспаривают сам факт нарушения условий договора (затягивание с передачей квартиры в вашу собственность), а пытаются различными способами снизить размер денежных взысканий до минимума.

Поэтому настоятельно рекомендуется обратиться за расчетом неустойки к опытным юристам ПотребПортала. Наши специалисты не только правильно выполнят все вычисления, опираясь на закон, но также предложат способы увеличить размер компенсации: взыскать моральный вред, расходы на аренду жилплощади и иные понесенные вами убытки по вине застройщика. К тому же наши услуги абсолютно бесплатны, и мы рады предложить вам содействие по подготовке пакета документов в суд, а также представительство в судебном заседании.

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку?

Итак, первое, что необходимо сделать – подготовить и направить претензию застройщику о выплате неустойки. Правильно заполните документ, укажите суть требований и свои реквизиты, составьте претензию в двух экземплярах и направляете застройщику. Важно! Заберите один экземпляр себе, обязательно с подписью и печатью застройщика.

По истечению десяти дней с момента получения строительной компанией вашей претензии, вы имеете полное право идти в суд, если никаких подвижек и выплат со стороны застройщика не произошло. Судебное разбирательство – самый важный и, порой, тяжелый этап по взысканию неустойки по долевому договору. Здесь необходимо подготовить правильный пакет документов и четко составить исковое заявление. Лучше всего указать в иске все предъявляемые требования за понесенные вами неудобства: штрафы за неудовлетворение требований потребителя, компенсации за моральный и иной ущерб, а также другие издержки.

Узнать о списке необходимых документов в суд вы можете обратившись к нашему юристу. Кроме бесплатной консультации, мы будем рады предложить вам полный комплекс услуг по подготовке и участию в судебном процессе, поможем грамотно аргументировать свои требования и взыскать с застройщика неустойку в полном объеме!