Как написать претензию к застройщику?

Помощь юриста в составлении претензии по качеству, претензия за просрочку по долевому договору

К сожалению, ни один дольщик не может обезопасить себя от недобросовестного застройщика. Нам так или иначе приходится сталкиваться с нарушениями условий договора о долевом участии. Законодательство нашей страны дало возможность каждому обманутому дольщику восстановить справедливость через суд, получить компенсацию за понесенные расходы или ущерб.
Однако, прежде чем обращаться в суд, необходимо оповестить застройщика и выдвинуть свои требования, а точнее – направить претензию. Поэтому важно разобраться, как правильно составляется этот документ.

Виды претензий к застройщику

В зависимости от того, какое условие ДДУ было нарушено застройщиком, форма и содержание претензии несколько меняется – используется разная законодательная база для аргументации требований, иначе рассчитывается неустойка или компенсация.

  1. Упущенные сроки. Самый распространенный тип неустойки к застройщику. Очень часто строительные компании допускают просрочку со сдачей жилого дома. Дольщики в этом случае имеют право на компенсацию понесенных расходов (например, за аренду жилья) и неустойку, предусмотренную законом.
  2. Несоответствующее проектной декларации качество строения. Жалоба в таком случае предъявляется к застройщику, который обязан устранить все недостатки жилплощади или выплатить компенсацию за расходы, если недоделки устранили сами жильцы.

Составить претензию к застройщику вам помогут юристы ПотребПортала. Имея многолетний опыт, специалисты грамотно напишут документ и аргументируют вашу позицию, опираясь на Закон. В случае, если застройщик не захочет решить проблему полюбовно, наши юристы возьмут на себя всю работу по составлению искового заявления и представят ваши интересы в суде. Наша помощь абсолютна бесплатна, свяжитесь с юристом, чтобы получить консультацию по своей проблеме.

Как правильно составить претензию к застройщику?

Законом не предусмотрено единого образца для написания жалобы к застройщику. Любая претензия пишется с соблюдением общего делового стиля, без эмоций. В ней указываются и расписываются все требования к застройщику, описывается факт нарушения ДДУ строительной компанией. Обязательно прикладывается копия долевого договора, акты, подтверждающие обоснованность ваших требований (в случае с недостатками объекта это могут быть заключения независимых экспертов). Помните! Если дело дойдет до суда, то вы будете обязаны доказать, что недостатки дома вызваны именно недосмотром или некачественной работой застройщика. В случае с просрочкой, наоборот, застройщик будет настаивать на том, что не нарушал никаких сроков и выполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

Итак, юристы ПотребПортала назвали основные пункты, которые обязательно принять во внимание, если вы пишите претензию к застройщику:

  • Верно указывайте адресата. Данные застройщика всегда можно посмотреть на его сайте, чаще всего юридический адрес и информацию для связи можно увидеть в разделе «контакты». Кроме того, посмотрите свой долевой договор, в нем обязательно указаны все контактные данные строительной фирмы. Можно не писать конкретное лицо, достаточно указать в шапке документа – Директору ООО «Ромашка»
  • Правильный адрес. Так же, как и с наименованием застройщика, выясните правильный адрес, на который вы будете подавать претензию. Пишите его в шапке документа.
  • Информация о договоре. Не забудьте указать номер долевого договора, который вы подписали, либо приложите к претензии его копию.
  • Четкое и структурное описание требований. Соблюдая общий деловой стиль, изложите по порядку проблемы, возникшие в рамках долевого участия или пользования жилплощадью. Тут же уточняйте свои требования по каждому пункту. Для расчета неустойки по ДДУ, советуем воспользоваться нашим онлайн калькулятором.
  • Дата и подпись в конце документа.

Если вам трудно самостоятельно подготовить претензию, воспользуйтесь бесплатными услугами юриста по спорам с застройщиками. Чтобы получить бесплатную консультацию и помощь в разрешении вашей проблемы, обратитесь к специалистам ПотребПортала.