Иск к застройщику об устранении неполадок

иск к застройщику об устранении неполадок

Получив ключи от новой квартиры, любой человек будет неимоверно рад. Тем более, что он долго ждал жилплощадь, участвуя в долевом строительстве, и, конечно же, переживал за свои инвестиции. Но бывает такая ситуация, когда в новом жилом доме обнаруживаются недостатки – плохой материал, неправильная подводка водоснабжения, некачественные окна. В таком случае, как и в ситуации с просрочкой по долевому договору, необходимо писать претензию по качеству к застройщику. Можно написать претензию:

  • Для устранения неполадок. Перечислить по пунктам все недостатки жилплощади и надеяться, что застройщик устранит их в срок 10 дней.
  • Для взыскания денежных расходов. Вы можете самостоятельно устранить неисправности и направить застройщику претензию на возмещение понесенных затрат.

Направить претензию можно как почтой или курьерской службой, так и лично, отдав под роспись официальному представителю строительной компании. Если по истечению десятидневного срока застройщик не возвращает вам деньги, необходимо обратиться в суд. Дополнительно в иск обязательно включите все расходы, понесенные на судебные затраты.

Как написать претензию по качеству к застройщику?

Нормативными актами не предусмотрен единый образец для написания этого документа. Однако, как и все официальные бумаги, претензия составляется с учетом некоторых критериев:

  • Написана на бумаге формата А4,
  • Четкое безэмоциональное содержание: описание недостатка, детали, четкие сроки, отсылки к законодательству,
  • Шапка документа, где указывается руководитель и название строительной компании, её реквизиты, ваш адрес для ответа,
  • Приложены дополнительные документы: акты, копия договора о долевом участии,
  • Дата, подпись.

В тексте необходимо указать сумму требований. Рассчитать неустойку вам поможет наш онлайн калькулятор. Чтобы не ошибиться при описании недостатков строения, рекомендуем обратиться к нашим юристам. Опытные специалисты помогут верно составить претензию и дать формулировки, опираясь на законодательную базу. Услуги юриста бесплатны!

Важно отметить, что по договору долевого участия предусматривается гарантийный срок жилого здания. В течение этого периода застройщик обязан своевременно и безвозмездно устранять любые неполадки. Поэтому, при обнаружении какого-либо дефекта, сразу свяжитесь с застройщиком и опишите проблему. Самый частый недостаток новой жилплощади – это  установленные окна. Зачастую материал их изготовления или качество работ оставляют желать лучшего. В данном случае вы имеете полное право требовать с застройщика устранения неполадок или возмещения расходов. Не попадайтесь на уловку! Иногда застройщики отправляют новосёлов в оконную фирму, дескать, это их вина. По закону ответственность за любое нарушение в здании лежит на плечах застройщика, а не его подрядчиков!