Юридическая защита прав участников долевого строительства. Бесплатная помощь обманутым Дольщикам. Калькулятор неустойки.

Защита прав дольщиков и калькулятор неустойки.

Для многих граждан России участие в долевом строительстве – единственный способ обзавестись собственным жильём. На этапе планирования и строительства дома стоимость жилья за квадратный метр существенно ниже. Именно поэтому людям так выгодно заключать договор с застройщиком, фактически инвестируя собственные средства, чтобы в итоге получить квартиру. Единственная проблема – это риск, что застройщик окажется недобропорядочным бизнесменом. К сожалению, ежегодно многие дольщики сталкиваются с нарушением своих прав. В данном разделе вы получите информацию о правах участников долевого строительства и подробные рекомендации для людей, которые столкнулись с обманом.

Помните, что мы не только даём полезную информацию, но и готовы бесплатно защитить ваши права в суде. Для того, чтобы начать работу с юристом общественной организации ПотребПортал, достаточно составить жалобу на нашем сайте. Подробнее о том, почему мы бесплатно помогаем людям, вы можете прочитать в разделе Наша практика.

СОДЕРЖАНИЕ РАЗДЕЛА (нажмите, чтобы перейти к нужному):

1. Что делать, если застройщик нарушил срок передачи квартиры дольщику?
2. Остерегайтесь обмана! Что будет делать застройщик, чтобы избежать оплаты неустойки?
3. Итоговая площадь квартиры меньше установленной договором – как разрешить спор?
4. Какие документы требуются для подачи судебного иска.
5. Составить жалобу — бесплатная помощь юриста ПотребПортала.


Что делать, если застройщик нарушил срок передачи квартиры дольщику?

Практика показывает, что самая распространенная проблема в области долевого строительства – это нарушение сроков передачи квартиры дольщику. Иными словами, дольщики полностью оплатили квартиру застройщику (а подчас еще и ежемесячно оплачивают ипотеку банку), буквально, считают дни до того момента, как смогут въехать в новую квартиру. А в итоге, в установленный договором срок дом не сдан. Строительство затянулось по вине застройщика, дом не пригоден для жилья, а дольщик несет убытки. Что делать в такой ситуации? Что по закону обязан сделать застройщик?

Дольщик вправе требовать от застройщика следующие выплаты:

  • Неустойка в размере 1/150 ключевой ставки Центрального Банка от цены квартиры за каждый день просрочки.

Как рассчитать данную неустойку? Ключевая ставка в данный момент 10% годовых. Значит, процент неустойки будет 0,00066% в день или 24,33% в год. Предположим, что стоимость жилья по договору долевого строительства составляет 3 000 000 рублей. При этом застройщик просрочил срок сдачи дома на 90 дней. Считаем сумму неустойки: 90*0,00066*3000000= 178 200 рублей.

Данную неустойку вы можете востребовать с застройщика даже после получения квартиры, и даже если вы подписали акт приёмки, в котором написано, что дольщик не имеет к застройщику претензий.

  • Убытки сверх суммы неустойки.

Если дольщик арендовал квартиру, пока ожидал окончания строительства, то застройщик обязан возместить расходы на аренду за период просрочки сдачи квартиры.  Могут быть и другие убытки. Например, если вы заказали мебель, а так как квартира еще не сдана, пришлось платить за хранение её на складе. Или на фоне инфляции за время просрочки возросла стоимость ремонта квартиры.

  • Компенсация морального вреда.

Факт нарушения срока передачи квартиры является основанием для компенсации. Вам не нужно доказывать свои душевные страдания в суде.

  • Штраф за нарушение прав участников долевого строительства.

Штраф составляет до 50% от суммы неустойки, убытков и компенсации морального вреда.

slozhno


Остерегайтесь обмана! Что будет делать застройщик, чтобы избежать оплаты неустойки?

В законе об участии в долевом строительстве (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») сказано, что застройщик обязан передать квартиру в срок, установленный договором. Но также в законе есть исключение, что застройщик вправе, не позднее чем за 2 месяца до истечения срока строительства, направить дольщикам информацию о невозможности завершения строительства в срок и предложить подписать дополнительное соглашение с изменением сроков сдачи дома. К сожалению, многие дольщики не относятся к этому дополнительному соглашению внимательно. Подписав данный документ не раздумывая, вы фактически по собственной воле ограничиваете свои права и отказываетесь от законной неустойки за просрочку.

На практике такие ситуации нередко сопровождаются принуждением и попыткой ввести дольщика в заблуждение. Застройщик приводит аргументы, которые не имеют юридической силы, но часто заставляют дольщиков согласиться и подписать документ о продлении сроков строительства.

«Срочно подпишите дополнительное соглашение, которое мы Вам направили, иначе договор станет недействительным!»

«Вы что еще не подписали документы? Все другие дольщики уже подписали и согласны на продление срока строительства, так что вы всё равно не получите неустойку! Подпишите немедленно!»

«А Вы сами тоже просрочили оплату квартиры! Так что еще непонятно, кто кому должен. Подпишите дополнительное соглашение, и давайте об этом забудем.»

ВАЖНО! Если вы слышите от застройщика подобные высказывания – ничего не подписывайте без консультации юриста! Срочно обращайтесь к хорошему специалисту, а лучше получите бесплатную консультацию на ПотребПортале!

И еще одна распространенная ситуация.

Застройщик передает дольщику акт приемки квартиры, в которой указана дата в соответствии с договором, хотя на самом деле дата сдачи квартиры иная. Подписывая акт приёмки квартиры с датой, которая не соответствует реальности или же в случае, когда дом еще не может использоваться для жилья (например, не подключено отопление или нет воды), вы сами создаёте для себя затруднительную ситуацию. Вы не только ограничиваете своё право на получение неустойки и компенсаций, но и рискуете получить счета за коммунальные услуги за период, когда вы еще фактически не заселились в квартиру.

По этим примерам понятно, что существует множество ситуаций, когда дольщик может столкнуться с нарушением прав. Чтобы этого не произошло, советуем внимательно и с осторожностью относиться ко всем документам, которые вас просят подписать.


Итоговая квартира меньше установленной договором – как разрешить спор?

Довольно распространена ситуация, когда готовая квартира оказалась меньше, чем указано в договоре об участии в долевом строительстве. В этом случае вы имеете право требовать от застройщика следующие выплаты:

  • Возврат переплаты за квартиру пропорционально уменьшению площади.
  • Неустойка за нарушение срока возврата денег (10 дней с момента предъявления письменного требования) в размере 3 % от переплаты за каждый день просрочки.
  • Убытки сверх суммы неустойки (например, сумма процентов по ипотечному кредиту соразмерно переплате).
  • Компенсация морального вреда.
  • Штраф от суммы переплаты, неустойки, убытков и компенсации морального вреда.

В редких случаях бывает и наоборот – квартира оказалась больше. В этом случае застройщик может потребовать доплату, но только в том случае, если подобная ситуация предусмотрена вашим договором. Советуем хорошо проверять условия, связанные с возможными изменениями площади и порядок расчетов в такой ситуации.


Какие документы требуются для подачи судебного иска.

Для того, чтобы разрешить в суде спор между дольщиком и застройщиком, в большинстве случаев необходимо иметь следующие документы:

  • Договор долевого участия в строительстве (либо договор инвестирования и подобное)
  • Договор уступки прав требования (при наличии)
  • Документ об оплате квартиры
  • Акт приема-передачи квартиры (при наличии)
  • Доказательства убытков (например, договор аренды квартиры, ипотечный договор с банком)

Вы можете составить жалобу на нашем сайте, прикрепив эти и другие документы. Юристы ПотребПортала в течение 24 часов ответят вам на указанный электронный адрес и расскажут, как получить законные выплаты за нарушение прав.


zhalobaзаявка на бесплатную помощь юриста ПотребПортала

Ваши фамилия, имя, отчество* (обязательно)
Ваша дата рождения (необязательно)
Ваш мобильный телефон* (обязательно)
Место проживания (необязательно)
Ваш E-mail адрес* (обязательно)
Место рождения (необязательно)
Ваше сообщение
Вы можете прикрепить сканы или фото документов. Это не является обязательным, но сделает ответ юриста на жалобу более точным. При большом количестве документов можно прикрепить архив. Разрешены форматы: .doc, .docx, .odt, .ods, .jpg, .png, .tiff, .pdf, .rar, .zip, .xls, .xlsx., размер до 40Мб.
Не закрывайте окно, пока письмо не будет отправлено.
Письмо не отправляется по нажатию? Обязательно проверьте верны ли заполненные поля.


Вы житель Москвы или Московской области? Возможно, вам будет удобнее приехать на личную встречу. Адрес, режим работы и форма для онлайн-записи представлены на странице Контакты.